杭州楼市不再一房难求 楼盘接收三成首付未能售

时间:2021-02-27

  另一个近期开盘的萧山楼盘,低调首开后,连“首开热销”的自宣广告都不敢打,毕竟卖了几成无人得悉。

  陈焕春表示,这一年以来,楼市是出现过热状况的。“一些楼盘所谓的必须全款才能买到,原来就是开发商用来衬托销售氛围的说辞。每个楼盘都能开盘即售罄,才是不正常的。”

义务编纂:时鑫

  据该楼盘置业顾问说,有购房者把房源退出来,是由于凑不到全款或者六成首付款。不论这是真是假,就算是真实起因,也阐明房贷的压缩及花费贷的严查已经影响到资金流入楼市,尤其是总价较高的申花板块,开启了楼市降温、楼盘分化的进程。

  购房者心态在改变

  然而,“鸡犬升天”的日子已一去不复返,萧山不同板块之间,统一板块不同楼盘之间,分化日趋明显。

  接受三成首付也未能售罄

  “代办公司反馈过来的新闻是卖得很个别。”一资深业内人士也如此表现。

  楼市趋冷,为了保持热销假象,一些开发商仍在平心而论,在客户来访时,依旧是用那套需要托关系、要全款的说辞来自抬身价。但与此同时,你又会频频接到他们的楼盘推销电话。他们还开始应用各种渠道发掘客户。

  就在多少个月之前,作为杭州最世态炎凉、高价地块频出的板块之一,购房者对申花板块的印象大都是“不愁卖”、“要托关联才干买得到”。申花板块的一众楼盘价钱不菲,仍旧一房难求,购房者甚至要全款付清能力买到。

  11月,萧山某楼盘迎来首开。从开端的“托关系也不必定能买到”,到之后的“按揭也有盼望”,随着开盘邻近,置业参谋的口风变得越来越松。开盘当天,有客户向记者流露,他通过畸形道路购置,首付三成绩买到了房子。“没想到这么轻易买到房子,跟设想中的房难求差距甚远。”

  除了中介,沉静了许久的“房托”也再次现身各大售楼部。记者懂得到,假如能够供给“团队专业看房”,加上餐饮补助,当前有些楼盘甚至开出了将近100元/人/小时的价码。

  一位中介职员告知记者:“屋子有点不好卖了,咱们终于又有用武之地了。”

  而在钱江南岸,此前对外声称必需全款才能买到的一楼盘,在蓄客不足的情形下乐意接受三成首付,即使如斯,开盘照旧不完成售罄目的。

  记者探听后获知,只管连三成首付也接收了,但该楼盘当天仍然未能实现售罄的义务,还留有不少残余房源。

  而把时光指针往前拨几个月,申花的楼盘基本不愁卖,完整不需要启用中介分销。“之前购房者都要抢房子,开发商哪里还需要中介。”

  又有了用武之地

  中介和“房托”

  原题目:申花一楼盘首开遭遇滑铁卢

  前文中提到的首开遭受滑铁卢的申花楼盘,最近已经启动了中介带客。记者在访问该楼盘时,就在该项目标售楼部分口遇到了大量的中介倾销人员,有人途经就讯问是否要看某个楼盘的房子。

  楼盘之间分化日趋显明

  楼市的降温,终于有了明显的迹象。最近,在杭州最热门的板块之一的申花板块,楼盘首开遭遇滑铁卢。从前一年每次开盘都基础售罄的申花,第次有楼盘陷入首开销售不到三成的惨淡地步。

  同在萧山,奥体板块的几个楼盘在限价之下依然是一房难求,每一次新推的房源,都有大量上一次开盘留下来的购房者在等候。

  这位买到了房的购房者告诉记者,买完房后,他的心境喜忧参半。愉快的是按揭买到了房,担心的是本人刚买了房就潮水退去。

  事实上,不仅是申花板块,近期开盘的不少楼盘,已不复“开盘售罄”之勇。

  房子不再那么难买,购房者焦急的情感得以缓解。而对开发商来说,竞争将加剧,之前或者是房子就能卖出去,现在又开始要比拼品德和品牌了。

  汉嘉地产副总经理陈焕春以为:“年关将近,楼市逐步进入淡季,老庶民的关注点也渐渐转移了。”

  申花一楼盘首开遇冷

  令人意想不到的是,最近申花板块的某个中高端楼盘首开,却遭遇了滑铁卢。因为网签滞后,临时无奈得知该楼盘确实切销售数据。但据记者多方打探了解到,别说售罄,该楼盘首次开盘连三成销售目标都没有实现,堪称惨淡至极。

  楼市转入淡季

  据悉销售不到三成

  上半年以来,不少人是带着恐慌的心态在买房,而非实在需求的浮现,甚至因而提前透支了大批的需求,本港台开奖。而眼下,供需关系抵触正缓缓缓解。一方面,跟着预期的转变,一些需要不迫切的购房者暂停了购房打算;另一方面,各个板块后续的供给量也在跟上,本月将有近50个楼盘集中开盘入市。

  热点的板块,不再是铁板一块,楼盘与楼盘间的分化变得越来越显著。

  有趣的是,此前当记者以购房者的身份探访该楼盘时,置业顾问却告诉记者首开房源已经全体售罄。但最近置业顾问又打来电话,宣称有一些购房者把房源退出来了,当初房源不少,像10楼这样较好楼层的房源也买得到,而且不须要全款,首套房的话即便三成首付也能接受。


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